Guida informativa
Spese notarili per l’acquisto della prima casa
Nell’acquisto di un’abitazione le somme versate allo Studio comprendono voci di natura diversa: le imposte dovute allo Stato, le anticipazioni per le formalità obbligatorie e il compenso del notaio. La pagina illustra tali voci in termini generali, senza indicazione di importi, che dipendono dalla singola operazione.
Imposte dovute allo Stato
Nell’acquisto della prima casa da privato è dovuta l’imposta di registro con l’aliquota agevolata prevista dalla legge, oltre alle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa. Se il venditore è un’impresa che applica l’IVA, l’imposta sul valore aggiunto sostituisce l’imposta di registro e restano dovute le imposte fisse.
Base di calcolo e prezzo-valore
Per gli immobili abitativi acquistati da persone fisiche è possibile chiedere l’applicazione del meccanismo del prezzo-valore: le imposte vengono calcolate sul valore catastale rivalutato anziché sul corrispettivo pattuito. La richiesta va formulata nell’atto.
Requisiti dell’agevolazione
L’agevolazione prima casa richiede, tra l’altro, che l’immobile non sia di categoria di lusso, che si trovi nel Comune in cui l’acquirente ha o trasferisce la residenza nei termini di legge e che l’acquirente non sia titolare di altri diritti su abitazioni acquistate con la medesima agevolazione, salvo i casi di riacquisto previsti dalla normativa.
Mutuo ipotecario
Se l’acquisto è finanziato con un mutuo, all’atto di compravendita si affianca l’atto di mutuo con concessione di ipoteca, cui si applica l’imposta sostitutiva prevista per i finanziamenti a medio e lungo termine, trattenuta dall’istituto di credito.
Anticipazioni e adempimenti dello Studio
Oltre alle imposte, l’operazione comporta il pagamento dei tributi e dei diritti per le formalità: visure ipotecarie e catastali, registrazione dell’atto, trascrizione nei registri immobiliari e voltura catastale. Lo Studio provvede a versare tali somme per conto delle parti.
Onorario notarile
Al notaio è dovuto il compenso per l’attività svolta, distinto dalle imposte e dalle anticipazioni. L’importo dipende dall’operazione concreta: lo Studio ne indica la misura prima della stipula, insieme al prospetto delle somme dovute.
Vedi anche: documenti utili e domande frequenti.