Guida informativa
Costi del notaio per la donazione di un immobile
Nella donazione di un immobile le somme versate allo Studio comprendono voci di natura diversa: le imposte dovute allo Stato, le anticipazioni per le formalità obbligatorie e il compenso del notaio. La pagina illustra tali voci in termini generali, senza indicazione di importi, che dipendono dalla singola operazione e dal grado di parentela tra le parti.
Imposte dovute allo Stato
Nella donazione di un immobile è dovuta l’imposta di registro, con aliquota che varia in relazione al grado di parentela tra donante e donatario, oltre alle imposte ipotecaria e catastale. L’imposta di registro si calcola sul valore dell’immobile; per le abitazioni è previsto il calcolo sul valore catastale rivalutato.
Imposta sulle donazioni
La legge prevede franchigie per i trasferimenti a favore dei parenti più stretti: entro le soglie stabilite dalla normativa l’imposta sulle donazioni non è dovuta. Restano comunque dovute le imposte ipotecaria e catastale, tranne nei casi di agevolazione.
Agevolazione prima casa in donazione
Anche chi riceve un immobile in donazione può chiedere l’applicazione delle agevolazioni prima casa, con le stesse condizioni previste per l’acquisto: in tal caso le imposte di registro, ipotecaria e catastale si applicano in misura ridotta.
Atto pubblico e accettazione
La donazione di un immobile richiede la forma dell’atto pubblico notarile e l’accettazione del donatario, resa nello stesso atto o con atto separato da trascrivere. Il notaio verifica la volontà delle parti ed esegue i controlli richiesti dalla legge, come le visure ipotecarie e catastali.
Anticipazioni e adempimenti dello Studio
Oltre alle imposte, l’operazione comporta il pagamento dei tributi e dei diritti per le formalità: registrazione dell’atto, trascrizione nei registri immobiliari e voltura catastale. Lo Studio provvede a versare tali somme per conto delle parti.
Onorario notarile
Al notaio è dovuto il compenso per l’attività svolta, distinto dalle imposte e dalle anticipazioni. L’importo dipende dall’operazione concreta: lo Studio ne indica la misura prima della stipula, insieme al prospetto delle somme dovute.
Vedi anche: spese notarili per la prima casa e le domande frequenti.